Financiamento de imóveis: saiba como conseguir as melhores taxas

Muitos acham que adquirir ou construir um imóvel por meio de um financiamento imobiliário é algo complicado. Quem não conhece o mercado, de fato, pode fazer a escolha menos vantajosa. Euler Ervilha, proprietário da Seta Latam, empresa que atua a quase uma década prestando consultoria a quem deseja encontrar a melhor alternativa de financiamento imobiliário, dá dicas de como tomar a melhor decisão.

Primeiro: nem sempre a menor taxa de juros define qual banco terá o menor custo final. Há variantes, muitas vezes não consideradas pelos contratantes, como os seguros obrigatórios (morte, invalidez permanente e danos físicos ao imóvel) e a tarifa de avaliação do imóvel.

O cliente deve analisar o custo efetivo total e demais custos envolvidos na operação A maioria dos bancos que oferece financiamento imobiliário disponibiliza, no site, a simulação dos valores. Euler Ervilha explica que cada instituição possui condições específicas, principalmente àqueles clientes que possuem relacionamento.

“É raro uma pessoa ter conta corrente em vários bancos. Somente com as simulações na internet você não terá acesso as melhores taxas. Grande parte das instituições possui condições especiais que não estão tão visíveis”, analisa.

A Seta Latam faz a cotação em diversos bancos e a apresenta aos clientes. Em conjunto com os profissionais da empresa escolhem a melhor opção. E o melhor, sem custos. “O cliente que optar em fazer a contratação direta com o banco, na melhor das hipóteses, encontrará a mesma condição proposta por este mesmo banco, mas por meio da nossa empresa. Vale a pena contar com a consultoria gratuita”, afirma Euler. 

Todas as modalidades de financiamentos imobiliários podem ser consultadas na Seta Latam: imóveis prontos novos ou usados, residenciais ou comerciais, lotes e até para construir. “Tem gente que constrói sem saber o quão fácil e vantajoso é obter um financiamento para este fim”, revela Euler.

Prazos e percentual de financiamento

Para conseguir a aprovação de um financiamento não há complicações. A aprovação do crédito pode acontecer em poucas horas ou mesmo em minutos. “A emissão do contrato dura, em média, um mês. Mas a Seta Latam normalmente consegue em menor tempo. Nosso recorde é três dias”, revela Euler. Para conclusão de todo o processo, incluindo pagamento do ITBI e registro no cartório, mais 30 dias são suficientes.

Em alguns bancos é possível financiar até 90% do valor do imóvel, mas na maioria deles o máximo são 80%. O prazo para pagamento pode variar entre 90 e 420 meses. Clientes podem utilizar FGTS para imóveis de até R$1,5 milhão.

No caso do financiamento de construção, basta ter as documentações já são exigidas por lei (projeto arquitetônico e o alvará). A amortização do valor principal inicia após término das obras com averbação do habite-se. Durante a construção, são cobrados os seguros e os juros sobre os valores que são liberados de acordo com cronograma físico financeiro aprovado.

A principal dica de Euler Ervilha é: “a cada momento, um banco possui uma condição diferenciada. Nosso trabalho consiste em reduzir o trabalho do cliente na busca da melhor opção. Atuamos desde a aprovação do crédito, preenchimento do formulário até a conclusão do financiamento. Os gastos com honorários do despachante para emissão do ITBI e para providenciar o registro do contrato no cartório também são assumidos pela Seta Latam”.

Seta Latam
Euler Ervilha: (31) 98215-1867
https://www.setalatam.com/